מהי משכנתא?

כל מי שאי פעם רכש דירה או בית או חשב על האפשרות של רכישת נכס נדל"ן כלשהי נתקל במושג 'משכנתא'. רוב האנשים יודעים שמשכנתא היא האפשרות היחידה שעומדת בפניהם בכדי להשלים את העלות של רכישת הנכס שלהם- אבל רוב האנשים לא יודעים בדיוק מה הכוונה במושג משכנתא, איך היא עובדת ומה הם התנאים עבורה. אז מהי משכנתא? טוב ששאלתם, אנחנו פה בכדי לענות:

מהי משכנתא- הלוואה כספית המאפשרת רכישה של נכס נדל"ן:

ההגדרה של משכנתא- בנקאית מסחרית היא בעצם הלוואה של סכום כסף גדול לתקופת זמן ארוכה. אותה הלוואה ניתנת עבור רכישה או עבור בנייה של נכס נדל"ן על ידי בנק למשכנתאות. ישנן אוכלוסיות הזכאיות למשכנתא מסובסדת או לתעודת זכאות לסיוע מטעם משרד הבינוי והשיכון בנוסף או במקום לקבלת משכנתא בנקאית.

ישנם כמה סוגים של משכנתאות ובינן יש הבדלים בתנאים ובדרישות בהתאם לגוף המלווה- גוף בנקאי או גוף חוץ בנקאי וביכולות ההחזר של מבקש המשכנתא. כמו כן ישנם תנאים מינימליים ומגבלות בסיסיות שבנק ישראל דורש עמידה בהם לצורך לקיחת משכנתא.

מהי משכנתא -איך זה בדיוק עובד?

ברגע שאדם מעוניין לרכוש נכס מקרקעין כלשהו ואין בידיו את הסכום במלואו הוא יכול לפנות לבנק ולקבל את יתרת הסכום בצורה של הלוואה עם החזר חודשי ותשלום ריביות. הבנק ידרוש את שיעבוד הנכס לטובתו עד שאותו בעל נכס יסיים לשלם את ההלוואה עליו. במידה ואותו בעל נכס לא יעמוד בתנאי ההלוואה ולא ישלם את תשלומי המשכנתא הבנק יכול ושראי למכור את הנכס באמצעות ההוצאה לפועל.

על מנת לבחור את ההלוואה הטובה ביותר והמתאימה ביותר עבור הלקוח- קיים תמהיל משכנתא. תמהיל המשכנתא הוא בעצם איגוד של מספר מסלולי הלוואה ומספר דרכים לתשלום המשכנתא על מנת שאותו בעל נכס יוכל להחזיק בנכס ולעמוד בתנאי ההלוואה ולהחזיר את התשלומים של המשכנתא בזמן. אישור קבלת המשכנתא תלוי בעמידה של אותו מבקש משכנתא בדרישות ובתנאים של הבנק לקבלת ההלוואה, כאשר כל בנק וכל גוף מלווה חוץ בנקאי רשאי להחליט על התנאים והדרישות שלו בהתאם. ברגע שבעל הנכס מסיים לשלם עבור הנכס שלו הבנק מסיר את השיעבוד על הנכס והוא עובר לבעלותו הבלעדית של בעל הנכס ללא צורך בתשלומים נוספים.

מהי משכנתא- טיפים והמלצות:

1. גם אם אתם מתכננים לקחת משכנתא באופן עצמאי מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום המשכנתאות טרם נטילת המשכנתא, ובמידת הצורך אף להעזר בשירותיו לצורך לקיחת משכנתא.
2. מומלץ לבצע סקר שוק והשוואה בין סוגי המשכנתאות השונים ובין התנאים והדרישות של הבנקים ושל הגופים החוץ בנקאיים השונים לפני לקיחת משכנתא